?東莞電梯保養(yǎng)指定期對運(yùn)行的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護(hù)等。
每日保養(yǎng)階段
機(jī)房檢查：
設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)查看：電梯維修人員需要檢查電梯主機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，包括電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常振動。正常情況下，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音平穩(wěn)且連續(xù)，若出現(xiàn)刺耳、摩擦或不規(guī)則的噪音，可能表示電機(jī)內(nèi)部部件磨損、潤滑不良或者有異物進(jìn)入。同時(shí)，要查看主機(jī)的溫度，一般電機(jī)溫度不應(yīng)過高，通過觸摸電機(jī)外殼或使用溫度檢測設(shè)備，確保溫度在正常范圍內(nèi)，防止電機(jī)過熱引發(fā)故障。
控制系統(tǒng)參數(shù)確認(rèn)：檢查電梯控制系統(tǒng)的參數(shù)，如電梯的運(yùn)行速度、樓層顯示等是否正常。電梯運(yùn)行速度應(yīng)該穩(wěn)定在額定速度范圍內(nèi)，樓層顯示應(yīng)準(zhǔn)確無誤。還要查看控制主板上的指示燈狀態(tài)，不同顏色的指示燈代表不同的工作狀態(tài)或故障提示，維修人員需要熟悉這些指示燈的含義，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題。
轎廂及廳門檢查：
轎廂內(nèi)部狀況查看：檢查轎廂內(nèi)的照明系統(tǒng)，確保照明亮度充足且無閃爍現(xiàn)象。檢查轎廂的通風(fēng)設(shè)備，保證空氣流通良好，為乘客提供舒適的乘坐環(huán)境。還要查看轎廂內(nèi)的按鈕、顯示屏等設(shè)備是否正常工作，按鈕按下后應(yīng)能快速響應(yīng)，顯示屏顯示的信息應(yīng)準(zhǔn)確。
廳門部件檢查：仔細(xì)檢查電梯廳門的門鎖裝置，確保門鎖能夠牢固地鎖住廳門，防止意外開啟。檢查廳門的軌道是否清潔、順暢，廳門在開啟和關(guān)閉過程中應(yīng)能夠平穩(wěn)滑動，沒有卡頓或異常摩擦聲。同時(shí)，要查看廳門與轎廂門之間的間隙是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免夾人或夾物。
井道與底坑檢查（簡單查看）：
井道設(shè)備初步檢查：簡單觀察井道內(nèi)的導(dǎo)軌是否有明顯的變形、損壞或潤滑不良的跡象。導(dǎo)軌是電梯轎廂和對重運(yùn)行的導(dǎo)向裝置，其表面應(yīng)平整光滑，若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)軌有磨損或變形，可能會影響轎廂運(yùn)行的平穩(wěn)性。同時(shí)，查看井道內(nèi)的電纜、限速器鋼絲繩等設(shè)備是否正常懸掛，有無破損、松脫等情況。
底坑積水及部件查看：檢查電梯底坑是否有積水。積水會腐蝕底坑內(nèi)的電氣設(shè)備和機(jī)械部件，如緩沖器、限速器張緊輪等。若發(fā)現(xiàn)積水，應(yīng)及時(shí)清理并查找積水原因。還要查看底坑內(nèi)的緩沖器是否處于正常位置，其表面有無損壞，緩沖器是電梯轎廂和對重的安全保護(hù)裝置，在電梯墜落時(shí)起緩沖作用。
月度保養(yǎng)階段
機(jī)房深度保養(yǎng)：
清潔與潤滑工作：對電梯主機(jī)進(jìn)行全面清潔，清除電機(jī)、減速機(jī)等部件表面的灰塵和油污。灰塵和油污會影響散熱和機(jī)械部件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，對主機(jī)的關(guān)鍵部位，如軸承、齒輪等進(jìn)行潤滑，使用適合的潤滑劑，并按照規(guī)定的潤滑周期和劑量進(jìn)行操作，以延長設(shè)備使用壽命，減少磨損。
電氣系統(tǒng)檢測：使用專業(yè)的電氣檢測設(shè)備，對電梯控制系統(tǒng)的各個(gè)電氣元件進(jìn)行檢測，如繼電器、接觸器、電容器等。檢查其接觸是否良好、動作是否準(zhǔn)確，測量電氣元件的絕緣電阻，確保絕緣性能良好，防止漏電事故。還要對電梯的電源線路進(jìn)行檢查，查看電線是否有老化、破損等情況，及時(shí)更換有問題的電線。
轎廂及廳門深度保養(yǎng)：
轎廂設(shè)備維護(hù)更新：對轎廂內(nèi)的裝飾材料進(jìn)行檢查，如轎廂壁板、地板等，查看是否有損壞或老化的情況，及時(shí)修復(fù)或更換。檢查轎廂內(nèi)的安全裝置，如緊急報(bào)警裝置、安全鉗等。緊急報(bào)警裝置應(yīng)能夠正常通信，安全鉗的動作機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活可靠，確保在緊急情況下能夠發(fā)揮作用。
廳門系統(tǒng)全面檢查：對廳門的門鎖系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，包括門鎖的機(jī)械結(jié)構(gòu)和電氣聯(lián)鎖。門鎖的機(jī)械部分應(yīng)能夠牢固地鎖住廳門，電氣聯(lián)鎖應(yīng)確保當(dāng)廳門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能運(yùn)行。檢查廳門的自閉裝置，廳門在開啟后應(yīng)能夠自動關(guān)閉，并且關(guān)閉速度應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，防止夾人。
井道與底坑重點(diǎn)保養(yǎng)：
井道設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)：對井道內(nèi)的導(dǎo)軌進(jìn)行清潔和潤滑，使用專用的導(dǎo)軌清潔劑和潤滑劑，保證導(dǎo)軌表面清潔、潤滑良好。檢查導(dǎo)軌支架是否牢固，有無松動或變形。對井道內(nèi)的電纜進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括隨行電纜和固定電纜，查看電纜的固定是否牢固，有無破損、老化等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理。
底坑設(shè)備檢查更新：對底坑內(nèi)的緩沖器進(jìn)行全面檢查，檢查其內(nèi)部的油液（如果是油壓緩沖器）是否足夠，油質(zhì)是否良好。檢查緩沖器的復(fù)位功能，在緩沖器動作后應(yīng)能夠自動復(fù)位。對底坑內(nèi)的其他設(shè)備，如限速器張緊裝置、檢修插座等進(jìn)行檢查，確保其工作正常。
半年度保養(yǎng)階段
全面系統(tǒng)檢查：
機(jī)械系統(tǒng)綜合評估：對電梯的整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)進(jìn)行全面評估，包括轎廂、對重、導(dǎo)軌、曳引系統(tǒng)等。檢查轎廂和對重的平衡情況，通過調(diào)整對重的重量或位置，確保轎廂和對重之間的平衡系數(shù)在合理范圍內(nèi)，一般為 0.4 - 0.5。對曳引系統(tǒng)的曳引輪、鋼絲繩等進(jìn)行詳細(xì)檢查，查看曳引輪的磨損情況，鋼絲繩是否有斷絲、磨損超過規(guī)定范圍等情況，如有問題應(yīng)及時(shí)更換。
電氣系統(tǒng)深度檢測：對電梯的電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行深度檢測，包括控制柜、信號系統(tǒng)、安全回路等。使用專業(yè)的檢測工具，如示波器、絕緣電阻測試儀等，對電氣信號進(jìn)行檢測，查看信號是否準(zhǔn)確、穩(wěn)定。檢查安全回路中的各個(gè)安全開關(guān)，如極限開關(guān)、限速器開關(guān)等，確保這些開關(guān)在正常情況下處于閉合狀態(tài)，當(dāng)出現(xiàn)緊急情況時(shí)能夠及時(shí)斷開，使電梯停止運(yùn)行。
關(guān)鍵部件更換與調(diào)整：
易損部件更換：根據(jù)部件的磨損情況和使用壽命，更換一些關(guān)鍵的易損部件，如電梯的導(dǎo)靴、滾輪等。導(dǎo)靴是轎廂和對重沿著導(dǎo)軌運(yùn)行的導(dǎo)向裝置，滾輪式導(dǎo)靴的滾輪在長期運(yùn)行后可能會磨損，影響轎廂運(yùn)行的平穩(wěn)性，需要及時(shí)更換。同時(shí)，更換磨損嚴(yán)重的鋼絲繩、緩沖器的密封件等部件。
運(yùn)行參數(shù)調(diào)整：對電梯的運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，如電梯的加速度、減速度、平層精度等。通過調(diào)整控制系統(tǒng)的參數(shù)，使電梯的運(yùn)行更加舒適、平穩(wěn)。平層精度是電梯?？繕菍訒r(shí)轎廂地坎與廳門地坎的平齊程度，一般要求誤差在 ±5mm 以內(nèi)，通過調(diào)整平層感應(yīng)器的位置等方式來提高平層精度。
年度保養(yǎng)階段
整體性能評估與優(yōu)化：
性能測試與評估：對電梯進(jìn)行全面的性能測試，包括滿載、空載情況下的運(yùn)行速度、運(yùn)行時(shí)間、制動距離等參數(shù)的測試。通過與電梯的設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行對比，評估電梯的整體性能是否下降。例如，滿載情況下電梯的運(yùn)行速度不應(yīng)低于額定速度的 92%，制動距離應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)測試結(jié)果，對電梯的性能進(jìn)行優(yōu)化，如調(diào)整曳引機(jī)的功率、優(yōu)化控制系統(tǒng)的算法等。
安全性能審查：對電梯的安全性能進(jìn)行全面審查，包括機(jī)械安全裝置（如安全鉗、限速器、緩沖器等）和電氣安全裝置（如門鎖回路、安全回路等）。檢查這些安全裝置是否能夠正常工作，是否符合最新的安全標(biāo)準(zhǔn)。例如，限速器的動作速度應(yīng)準(zhǔn)確無誤，安全鉗在限速器動作后應(yīng)能夠可靠地制停轎廂。對不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的裝置要及時(shí)進(jìn)行整改。
設(shè)備更新與升級建議：
部件更新規(guī)劃：根據(jù)電梯部件的使用壽命和技術(shù)發(fā)展情況，制定部件更新計(jì)劃。對于一些老化嚴(yán)重、技術(shù)落后的部件，如電梯的控制系統(tǒng)主板、電機(jī)等，建議進(jìn)行更新。更新后的部件可以提高電梯的性能和安全性，同時(shí)也可以降低維修成本。例如，將老式的繼電器控制系統(tǒng)更新為 PLC 控制系統(tǒng)，可以提高電梯的控制精度和可靠性。
技術(shù)升級考慮：考慮電梯的技術(shù)升級，如安裝電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)電梯的遠(yuǎn)程監(jiān)控和故障預(yù)警。通過在電梯上安裝傳感器和通信設(shè)備，將電梯的運(yùn)行數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)皆贫?，維修人員可以在遠(yuǎn)程監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀態(tài)，提前發(fā)現(xiàn)潛在故障，提高維修效率。同時(shí)，還可以考慮對電梯的節(jié)能技術(shù)進(jìn)行升級，如采用能量回饋裝置，減少電梯的能耗。