電梯是一種具有高技術(shù)含量的專用設(shè)備，電梯的正常運(yùn)行與人們的生活質(zhì)量緊密相連，電梯管理更顯重要，電梯管理包括電梯的運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理與經(jīng)營(yíng)管理。
電梯管理組織
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)置專門組織機(jī)構(gòu)(電梯管理科或組)對(duì)所管電梯的運(yùn)行、維修進(jìn)行集中專業(yè)化管理，有利于提高服務(wù)水平和經(jīng)營(yíng)效益。
電梯運(yùn)行管理內(nèi)容
電梯運(yùn)行管理的內(nèi)容主要有：(1)制定合理的運(yùn)行制度;(2)制定服務(wù)規(guī)范。
電梯運(yùn)行制度建立的原則
電梯運(yùn)行制度建立的原則主要有兩點(diǎn):(l)保證為全體業(yè)主(使用者)服務(wù)好;(2)根據(jù)樓房的類型、客流量、服務(wù)對(duì)象的不同，在服務(wù)好的同時(shí)要本著節(jié)約的原則。
電梯運(yùn)行制度的類型
24小時(shí)電梯連續(xù)運(yùn)行制度可分為以下幾種類型;(I)單梯。24小時(shí)運(yùn)行，夜間值班(即司機(jī)不在轎廂內(nèi)，在值班室隨叫隨到或預(yù)約開(kāi)梯)運(yùn)行。(2)并列雙梯和高通道的雙梯。按設(shè)計(jì)客流量應(yīng)為雙梯同時(shí)運(yùn)行。但可執(zhí)行1部24小時(shí)制,1部18小時(shí)制，即夜間只設(shè)1部電梯值班運(yùn)行，保證全天任何時(shí)間都有電梯運(yùn)行。(3)三梯有通道電梯;執(zhí)行1部24小時(shí),2部18小時(shí)制，白天3部電梯同時(shí)運(yùn)行，夜間只有l(wèi)部值班運(yùn)行。
運(yùn)行報(bào)表制度
為掌握電梯運(yùn)行狀況，保證電梯安全運(yùn)行，搞好經(jīng)營(yíng)，應(yīng)建立填寫運(yùn)行記錄與報(bào)表制度。
電梯運(yùn)行記錄
該表格是對(duì)電梯運(yùn)行情況的記錄，由司機(jī)每天填寫，一式二聯(lián)。
電梯報(bào)修單
電梯報(bào)修單指電梯需要零修而填寫的協(xié)單，也是對(duì)零修情況的記錄，由維修工隅，報(bào)修人(司機(jī))簽字驗(yàn)收，一式三聯(lián)。
電梯運(yùn)行月報(bào)表
是電梯每個(gè)月運(yùn)行情況的報(bào)表，是考核本單位(或每部)電梯運(yùn)行率、故障率指標(biāo)的依據(jù)。月報(bào)表由統(tǒng)計(jì)員填報(bào)。
電梯設(shè)備年報(bào)表
是電梯設(shè)備一年運(yùn)行情況的報(bào)表，它主要反映單位電梯的年保存量、類型、增減情況，是考核本單位電梯運(yùn)行情況的依據(jù)，也為領(lǐng)導(dǎo)決策維修等級(jí)、保養(yǎng)管理提供依據(jù)。
電梯事故月報(bào)表
是每個(gè)月對(duì)電梯運(yùn)行中所出現(xiàn)的事故進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的表格。
電梯的設(shè)備管理
為了保證電梯的設(shè)備良好，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，必須重視對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，其設(shè)備管理的主要內(nèi)容有:電梯的接管驗(yàn)收，維修管理和技術(shù)檔案資料管理。
接管驗(yàn)收的重要性
驗(yàn)收工作是由設(shè)備安裝轉(zhuǎn)人使用的一個(gè)重要過(guò)程，把住這一關(guān)，對(duì)日后的管理和使用有著重要意義，因此每部電梯都應(yīng)個(gè)別進(jìn)行驗(yàn)收。
接管驗(yàn)收程序
接管驗(yàn)收程序通常分為兩個(gè)階段:第一次驗(yàn)收為初驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)商定解決意見(jiàn)并確定復(fù)驗(yàn)時(shí)間;第二次驗(yàn)收為復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)不合格的應(yīng)限定解決期限。對(duì)設(shè)備的缺陸及不影響使用的問(wèn)題，可作為遺留問(wèn)題與建設(shè)單位簽訂協(xié)議保修或賠償。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定
驗(yàn)收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)規(guī)范如下:(1)安裝質(zhì)量機(jī)械部分應(yīng)符合TJ231(四)一78《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；(2)電氣部分應(yīng)符合GBJ232-82《電氣裝置安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范》有關(guān)規(guī)定;(3)產(chǎn)品制造質(zhì)量應(yīng)符合GB7588-87《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中的規(guī)定沃的建筑部分應(yīng)符合JB1435一74電梯及其井道機(jī)房型式，基本參數(shù)與尺寸》的規(guī)定。
驗(yàn)收申的重點(diǎn)檢查部位與基本要求
為了保證電梯配件設(shè)備的質(zhì)量，驗(yàn)收檢查時(shí)，應(yīng)注意以下重點(diǎn)部位:(1)曳引機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)、振動(dòng)與噪聲不超標(biāo)、油箱元滲漏。(2)軌道的軌距與垂直度偏差不超標(biāo);(3)鋼絲繩張力應(yīng)均衡不姐標(biāo)刊的轎廂運(yùn)行平穩(wěn)平層準(zhǔn)確，開(kāi)門噪聲不超標(biāo);(5)各部位安全裝置、最主要的是門鎖、限速器、限位與極限開(kāi)關(guān)需動(dòng)作靈敏準(zhǔn)確可靠;(6)電氣裝置接地良好、絕緣合格;(7)機(jī)房高度、頂層高度與底坑深度符合標(biāo)準(zhǔn)等等。