?       惠州電梯維修：商品房電梯壞了維修要誰出錢

       按照規(guī)定：維修費用已經(jīng)在業(yè)主購房時交了，故如果電梯壞了，是物業(yè)部門用維修基金來修。電梯如在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商找電梯廠家維修。如電梯超過質(zhì)保期，購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意后，申請住宅專項維修基金用于電梯的維修。如小區(qū)居民當初沒有繳納維修基金，費用由業(yè)主來分攤。

       物業(yè)費和維修基金的介紹

       1、什么是物業(yè)費

       根據(jù)相關(guān)物業(yè)條例所規(guī)定的內(nèi)容，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

       2、什么是維修基金

       專項維修資金是指住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國家有關(guān)規(guī)定交納的維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。